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住宅屋の日記






遊休地をお持ちの方、アパートメント経営はどうでしょう?
放って置いても無駄に税金を取られるだけとお悩みの方はぜひ、ご相談下さい。





まず、放置してある遊休地(更地)に敷地面積200uまでのアパートを建てるとその土地の評価額が30%程度安くなるため固定資産税は従来の6分の1ほど安くなります。また 200uを超えた場合については固定資産税は3分の1にまで減額され、都市計画税も減額となります。また、相続税も330uまでの敷地面積分に関しては更地の半分程度の評価額になります。


アパート経営は起業などに比べて必要資金も低く、また株のような暴落等、評価の変動がないため、安定収入と安心の経営が可能になります。また、火災保険、地震保険等のリスク対策も容易に行えます。


まず、更地の状態では税金で無駄な出費が出て行くだけという状態」です。これをアパートに投資することによりまず土地の有効利用、節税対策というメリットが得られます。 また、肝心の投資価値ですがアパートでの賃貸契約による安定した家賃収入が得られるため退職・老後の収入源などにも心配がいらなくなります。また、例えばマンションの1室に投資すればこれはその部屋が空室になった場合、収入は0になってしまいますがアパートの場合、 複数の部屋があるため1室が空室になったとしても収入が0になる事は無く、圧倒的にリスクが低いといえるでしょう。


アパートの場合、維持、管理は重要な部分ですがこれらについても現在では専門の業者により管理から清掃、補修等の一切をまかせるというシステムがあり、アパート管理企業は多数あるため、実質的にオーナー様が動かなくても維持管理を任せることが可能です。なお、業者委託に関しては各料金が必要ですがアパートからの家賃収益と比べたら微々たるものとなります。

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